مسکن در ریکاوری

حتی فعالان بازار هم به راحتی نمی توانند از آینده مسکن پیش بینی مطمئنی ارایه کنند. "تنها دلیل نوسانات بازار مسکن، بی ثباتی اقتصاد است." این جمله یک بنگاه دار تهرانی است. به اعتقاد این فعال حوزه مسکن، نوسان قیمت مصالح ساختمانی نمونه بارزی از این بی ثباتی به شمار می رود، چرا که علیرغم کاهش قیمت برخی متغیرهای دخیل در قیمت مسکن همچون قیمت آهن، تقویت برخی اقلام دیگر چون سیمان، تناظر قیمت مصالح و مسکن را بر هم زده و عملکرد منطقی بازار را نقض کرده است. در حال حاضر هم که بحث هدفمندی یارانه ها مطرح است، قطعاً این امر تقویت می شود، چرا که با توجه به کشش درآمدی خانوارها و عدم تطابق قدرت خرید آنها با قیمت های پس از هدفمند سازی، بخش مسکن یک بار دیگر با رکود مواجه خواهد شد. وی در خصوص مسکن مهر و نقاط مثبت و منفی آن هم معتقد است در صورتی که این طرح به صورت واقعی اجرا شود – که البته باید گفت که روز به روز به هدف خود نزدیک تر می شود – چشم انداز مثبتی خواهد داشت، اما طرح مذکور در حال حاضر وضعیت کاملاً روشنی ندارد. در برهه زمانی کنونی امکان ثبت نام برای تمام متقاضیان آن نیست و این مسأله علاوه بر نارضایتی ها، مردم را نسبت به اهداف این طرح بدبین می کند. اما فکر می کنم در هر حال باید منتظر ماند و دید که آینده این طرح به کجا می انجامد. ● کی گفته وضعیت بازار بده؟! در ادامه، نظر یک صاحب بنگاه املاک را در شمال تهران جویا شدیم. وی در خصوص وضعیت بازار مسکن گفت: مدتی است در برخی محافل از رکود مسکن بحث می شود، اما به اعتقاد من، در حال حاضر بازار وارد رونق مناسبی شده و مشکل حادی ندارد. البته حدود یک سال و نیم پیش وضعیت مسکن با مطرح شدن طرح مهر تا حدودی دچار مشکل شد، اما مجدداً با افزایش قیمت ها در بازار، حالت رکودی بازار کمرنگ شده است. در این خصوص باید به این مسأله توجه داشته باشیم که در سال های اخیر، قدرت خرید مردم کاهش یافته است و این مسأله سبب شده خانه های با متراژ بالا، تقاضای کمتری در قیاس با خانه های متراژ پایین داشته باشند که شاید برخی، از این مسأله به رکود تعبیر می کنند. به وضوح می توان در بازار دید که قیمت های معاملاتی کاهش نیافته اند، در حالی که در شرایط رکودی، به طور حتم قیمت ها کاهش می یابند. وی در خصوص کیفیت ساخت و ساز در بخش مسکن نیز متذکر شد: به دلیل شدت رقابت، به اصطلاح "دست در بازار زیاد شده" و تمام سازندگان سعی می کنند ملک خود را با کیفیت بهتری بسازند تا با قیمت بهتری هم به فروش برسانند، در نتیجه شاهد افزایش کیفیت در ساخت و ساز هستیم. وی در پایان صحبت خود بیان کرد: متأسفانه به دلیل قیمت بالای مسکن و عدم تطابق درآمد برای خرید، تمام فکر و ذکر مردم این است که پولشان را تا آنجا که می توانند پس انداز کنند که توانایی خرید یک آپارتمان ۵۰ متری را داشته باشند. مطمئناً این وضعیت نه برای اقتصاد که برای جامعه هم مناسب نیست. در این راستا، مصطفی قلی خسروی، رییس اتحادیه مشاوران املاک تهران، روند قیمت مسکن را کاهشی ارزیابی کرد و گفت: همان طور که ابتدای سال پیش بینی می شد تا پایان سال حداقل ۲۰ درصد کاهش در قیمت مسکن خواهیم داشت، الآن هم شاهد کاهش تقریبی قیمت مسکن بین ۱۰ الی ۲۰ درصد هستیم. خسروی همچنین با انتقاد از گسترش تحلیل های رکودی، این قبیل تحلیل ها را عاملی جهت تقویت رکود دانست و در این رابطه با اشاره به تسهیلات دولتی برای تشویق ساخت و ساز، این مشوق ها و برنامه ها را عاملی در راستای جلوگیری از فرآیندهای واسطه گری در بخش مسکن دانست. وی در پاسخ به خبرنگار «اقتصاد ایران» در رابطه با پیش بینی آینده بازار مسکن افزود: وضعیت مسکن برای یکی دو سال قابل پیش بینی نیست، اما در ۶ ماه آینده مطمئناً هیچ نوع افزایش قیمت نخواهیم داشت و حتی هدفمند کردن یارانه هم بر مسکن تأثیری نخواهد داشت، چون دولت تمهیداتی را برای جلوگیری از افزایش قیمت مسکن پیش بینی کرده است. هر چند در حال حاضر به دلیل حرارت بازار - که آن هم به بازار داغ رهن و اجاره برمی گردد - برخی مالکان مبالغ رهن و اجاره بالایی را مطرح می کنند، اما این دلیل بر افزایش قیمت مسکن نیست. در حال حاضر بازار در "روزهای معاملاتی" خود سیر می کند و قطعاً ۱۰ الی ۲۰ روز آتی وضعیت بازار به تعادل خواهد رسید. علاوه بر این، با توجه به کاهش قدرت خرید مردم، در مقطع فعلی، دیگر رهن کامل از سوی موجران زیاد عرضه نمی شود و آنان خواهان دریافت مبلغی اجاره در طول ماه هستند که شاید بخشی از افزایش قیمت ها به این دلیل باشد.